http://ban-rai.com/hudousan/ 不動産投資では物件の買い取り額と売却額の差額が利益となります。不動産投資に限らず不動産に関してちょっとしたコツを提供します。 ja Copyright 2007 Sun, 07 Oct 2007 12:47:40 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 不動産と土地家屋調査士との関係は、一般にはあまり見えてこないものなのです。 不動産の土地家屋調査士、という言葉を聞くと、たいていの人は、 引いてしまうので、これまで、殆ど問題化されてこなかったのです。 不動産における土地家屋調査士という職業を持たれた一群の方々というのは、 確かにこの地球上に実在していますし、不動産における土地家屋調査士と いうジャンルにおける並々ならぬご活躍をされていますから、 国民栄誉賞とか、紫綬褒章といった、誉れ高き栄誉に預かるチャンスが、 いつの日か到来してもおかしくないのです。 不動産業界における土地家屋調査士の方々はしっかりと気を引き締めて、 自己を律して、日頃の精進を毎日欠かすことなく、 土地家屋調査士の仕事（大変ハードな仕事なのですが）を入念に怠りなく、 遺漏なく、あますところなく、全力で打ち込んで、 悔いのない人生の終焉を迎えて欲しいと思っております。 http://ban-rai.com/hudousan/2007/10/post_9.html http://ban-rai.com/hudousan/2007/10/post_9.html 005土地家屋調査士 Sun, 07 Oct 2007 12:47:40 +0900 不動産における土地家屋調査士という言葉を、いや、言葉じゃないな、役柄を、 いや、職業を、皆さんは聞いたことがあるでしょうか？ 不動産における土地家屋調査士という言葉は、恐らくは皆さんの経験の中に、 そんなに何度も何度も出てくる言葉ではないと思うのですよ。 なぜなら、土地家屋調査士という仕事自体が極めてレアーの仕事だ という特性に由来するものだと思われます。 不動産における土地家屋調査士は、読んで字のごとく、 土地とか家屋を調査するのが仕事というのは間違いないのですが、 それでは一体何の仕事なのか？ という問いを発せられた場合に、真剣に真摯な回答が出来る人が、 果たしてこの中に何人いるのか？ 不動産における土地家屋調査士である私ははなはだ疑問であって、 その答えをはっきりときかせていただくまでは、おうちには帰りません。 http://ban-rai.com/hudousan/2007/10/post_8.html http://ban-rai.com/hudousan/2007/10/post_8.html 005土地家屋調査士 Sat, 06 Oct 2007 12:41:58 +0900 不動産における賃貸契約の注意点の第三点目とは一体なんだろうか？ 不動産における賃貸契約の注意点を決して侮ってはいけないのである。 不動産は、なぜならば、不動の財産であって、人の大切な財産である。 賃貸の契約の際には、その前提に基づいて、注意点が語られ、 賃貸の契約において誤りや漏れがないように、最大限の注意点を配慮しなければならない。 これが不動産における賃貸契約の注意点の鉄則の筆頭に挙げられる事項なのである。 不動産・・・それは人々にとって雨露をしのぐ家であったり、 土地であったり、もろもろの形態を取る可能性がある。 不動産における賃貸契約の注意点の複数の項目に掲げられている通り、 賃貸契約の注意点を外さない形で、事態に対処して、 悔いのない不動産における賃貸の契約を結んで欲しいと、 注意点の執筆者は切に願うものである。 http://ban-rai.com/hudousan/2007/10/post_7.html http://ban-rai.com/hudousan/2007/10/post_7.html 004賃貸契約の注意点 Fri, 05 Oct 2007 12:38:44 +0900 不動産における賃貸契約の注意点について、話そう。 不動産における賃貸契約には注意点がいくつか存在している。 不動産における賃貸契約の注意点とは一体なんだろうか？ 不動産における賃貸契約の注意点・・・それは、 賃貸の契約における書面をしっかりと読むということが、 不動産における賃貸契約の注意点における主要な第一点目となるのである。 不動産における賃貸契約の注意点の第二点目は、 不動産における賃貸契約の注意点の書面を読む際に、 決して読み誤らない、という点に、十分、注意を払う必要があるのだ。 不動産における賃貸契約の注意点というのは、ともすれば、 非常に読み間違えやすい内容を含んでいる場合が少なからずあるので、 不動産における賃貸契約の注意点をしっかりと声を出して読むことが肝要である。 http://ban-rai.com/hudousan/2007/10/post_6.html http://ban-rai.com/hudousan/2007/10/post_6.html 004賃貸契約の注意点 Thu, 04 Oct 2007 12:34:44 +0900 不動産物件の中にアパートとマンションがあることは前述の通りです。 マンション探しのコツについてもう少し考察を深めていきます。 不動産と言っても、やはり、他の商材と同じく、 自分のニーズをはっきりさせるというのが一つのコツとなるでしょう。 不動産における自分のニーズをハッキリさせた上で、 それがアパートなのかマンションなのか各不動産物件の定義に合わせて検討します。 不動産をアパートかマンションか選択し終わって、では、マンションを選択したとしましょう。 次はマンション探しのコツについての教授を受ける段階になります。 不動産の中のマンション探しのコツと言っても、何も特別なことではなく、 不動産におけるアパート以外の自分の好みに対して、 いかに適合させるかという点が、 不動産におけるマンション探しのコツということになってきます。 http://ban-rai.com/hudousan/2007/10/post_5.html http://ban-rai.com/hudousan/2007/10/post_5.html 003アパートとマンション探しのコツ Wed, 03 Oct 2007 15:03:06 +0900 不動産の中にはアパートとマンションがあって、 マンション探しにはコツがあります。 不動産の特性を抽出した各事項をあらいざらいチェックすることで、 アパートを探すコツはまず押さえられるでしょう。 マンション探しのコツはどうかというと、不動産探しの根幹的な原理に基づきます。 アパートとマンション探しのコツを再考しさえすれば、 「不動産入門」の定期刊行物の中で書かれているコツの項目を見るまでもありません。 不動産の中に存在するアパートとマンション ――特に後者は「マンション探しのコツ」として、 シリーズとして第1回から第13回の講座が組まれています。 そのコツに関するレクチャーが不動産業界の重鎮たちによってなされています。 http://ban-rai.com/hudousan/2007/10/post_4.html http://ban-rai.com/hudousan/2007/10/post_4.html 003アパートとマンション探しのコツ Tue, 02 Oct 2007 14:56:32 +0900 不動産の価値の幻影性？不動産の前項でも述べましたように、 幻影性があるので、競売という不動産物件において、 不動産物件に興味のある人が、次から次へと値段をつけていきます。 不動産における競売というのは、「競って売る」と書きますが、 希望者が奪い合うように、競い合って 何とかその物件・不動産を自分の掌中に収めようとします。 それは非常に不動産物件の特性を考えてみてもらっても分かりますように、 もともと幻影ですから、値段をあれやこれや競売してつけていっても、実態がありません。 ですから、他の人には何らの迷惑を及ぼしませんから、 競売して物件を競り落としたらいいでしょ？と 不動産業界では、競売の利便性がことさらに強調されるわけです。 物件がだぶついて困っている人たちにも、 非常に有益なる機会を提供するのですから、 当該手法が頻繁に用いられるわけです。 http://ban-rai.com/hudousan/2007/10/post_3.html http://ban-rai.com/hudousan/2007/10/post_3.html 002競売と物件 Mon, 01 Oct 2007 14:51:07 +0900 不動産の世界では競売というものがあって、 物件確保の際の一つの手段ということができます。 不動産は住む人がいて初めて成り立ちますが、 例えばある不動産から、人がとんずらしたとします。 不動産を置き去りにする俗にいう夜逃げですが、 これは物件が宙に浮いた形となります。 不動産の所有者は、たいていは負債を抱えていて その不動産・物件は債権者の手に渡る形となります。 不動産の債権者は物件を処理したい場合に、 物件を売り出し、物件に注目した人たちが、不動産に値段を付けていきます。 不動産の値段をできるだけ高い値段をつけた人が最終的に落札するのが競売です。 不動産の世界では競売はよく行われることではあります。 不動産の世界に競売はなじみやすい、 競売というスタイルが物件の処分には好都合ですから、 不動産の世界ではよく用いられるのが競売という物件処理のスタイルなのです。 http://ban-rai.com/hudousan/2007/09/post_2.html http://ban-rai.com/hudousan/2007/09/post_2.html 002競売と物件 Sun, 30 Sep 2007 11:42:17 +0900 不動産――それは「動産」という言葉と対をなす概念で、 土地や建物など、文字通り動かない、不動の財産、 動かすことのできない財産、イコール不動産という定義が成り立ちます。 不動産と対極にある動産は動かすことのできるものだから、これはいろいろとあります。 不動産投資は、土地や建物という本来、価値のないものに対して 価値をつけていくわけだから、幻影のようなものです。 不動産における不動産投資は、幻影性を利用するので あくどいことをする輩もいます。 不動産自体は何ら変化しないのに、 価値が変動しているかのように見えるのは、 人々が共通の幻影を抱いているという、幻影に踊らされているという、 一つの証左でしょうが、不動産投資において、 一定の倫理・歯止めのようなものがないと、 バブル崩壊を引き起こすような悲惨な破局を迎えることは必至でしょう。 http://ban-rai.com/hudousan/2007/09/post_1.html http://ban-rai.com/hudousan/2007/09/post_1.html 001不動産投資 Sat, 29 Sep 2007 11:30:37 +0900 不動産の世界には不動産投資というものがあります。 不動産投資というのは、不動産買い取りに対して資本を投入する、 地価の変動・上下というものがあるから、 できるだけ、近接した場所で不動産を買い取ります。 そうするとその地域一帯における地価が上昇し、不動産の価格が上昇します。 不動産の価格が上昇した段階で、一気にそれらの不動産を売り払います。 結果、不動産投資のために買い取りを行う際に投入した最初の金額と、 不動産を売却した際の差額分によって、一気にもうかるという、 不動産投資における鉄則というものがあります。 この鉄則に則って、不動産投資における資本をできるだけ 増大させるような行為全般を指して、 不動産業界における不動産投資という用語が使われている という現状が呈されています http://ban-rai.com/hudousan/2007/09/post.html http://ban-rai.com/hudousan/2007/09/post.html 001不動産投資 Fri, 28 Sep 2007 14:50:51 +0900